Disse danskere kan have penge til gode

Hvis tidligere boligejer har betalt for meget i grundskyld i årene 2021, 2022 og 2023, vil det give et tilgodehavende, som udbetales til den nuværende ejer

Offentliggjort

Forsinkede ejendomsvurderinger skaber udfordringer for boligejere

De nye ejendomsvurderinger er blevet forsinket flere gange, hvilket har skabt problemer for boligejere i Danmark. Når den endelige 2020-vurdering er klar, skal grundskyld for årene 2021, 2022 og 2023 genberegnes og efterreguleres.

Ifølge Vurderingsstyrelsen vil én ud af fem ejendomme få tilbagebetalt grundskyld. Det betyder, at den nuværende boligejer kan modtage penge, hvis der er betalt for meget, mens tidligere ejere kan gå glip af tilbagebetalinger.


Denne faktaboks blev genereret af Labrador AI og korrekturlæst af en journalist.

De nye ejendomsvurderinger er blevet forsinket gang på gang, og det har givet udfordringer for landets boligejere.

Når den endelige 2020-vurdering er klar, skal grundskyld for årene 2021, 2022 og 2023 genberegnes og efterreguleres. 

De vurderinger er Vurderingsstyrelsen fortsat i gang med at sende ud.

Foreløbige opgørelser viser, at én ud af fem ejendomme vil få tilbagebetalt grundskyld, når boligskatten efterreguleres. Det oplyser Vurderingsstyrelsen til Ritzau.

Nuværende boligejer 

Denne forsinkelse har udløst en særlig udfordring. For det vil være den nuværende boligejer, som modtager en efterregulering. Er der betalt for lidt, bliver pengene opkrævet, og er der betalt for meget, bliver pengene udbetalt.

Det fortæller chefkonsulent i revisionsfirmaet BDO Henning Boye Hansen.

- Helt overordnet er det relevant at forholde sig til for alle, som har solgt en bolig efter 1. januar 2021, siger han.

For hvis tidligere boligejer har betalt for meget i grundskyld i de tre år, vil det altså være den aktuelle boligejer, som får pengene.

Foreløbige opgørelser viser, at én ud af fem ejendomme vil få tilbagebetalt grundskyld, når boligskatten efterreguleres. Det oplyser Vurderingsstyrelsen til Ritzau.

2020-vurdering 

- I bund og grund vil det være den nuværende boligejers samvittighed, der afgør, om den tidligere boligejer får sine penge igen, siger Henning Boye Hansen.

- Den tidligere ejer kan godt selv forsøge at regne ud, om der kan være et tilgodehavende ved at beregne størrelsen på den nye grundskyld. Men regnestykket er ikke så ligetil.

Før du kan finde frem til en solgt boligs nye grundskyld, skal den endelige 2020-vurdering være klar.

Vurderingen 

Så vil du kunne finde vurderingen ved at gå ind på hjemmesiden vurderingsportalen.dk, vælge "Se vurderinger på kort" og søge efter adressen.

Notér grundværdien fra 2020-vurderingen. Der er indført et forsigtighedsprincip, som gør, at boligejere bliver beskattet af 80 procent af den værdi.

Som det næste skal du gå ind på hjemmesiden ois.dk og søge efter adressen igen. I menuen til venstre skal du vælge "Økonomi" og "Ejendomsskat - 2025". Her kan du se den gældende kommunepromille for grundskyld.

Hvis grundværdien er 500.000 kroner, og kommunepromillen er 6, udregner du grundskylden på følgende måde: 500.000 kroner x 0,80 / 1000 x 6 = 2400 kroner årligt.

Når boligskatten for 2021, 2022 og 2023 bliver efterreguleret, vil det være den nuværende ejer, som får en efterregulering enten i form af en opkrævning eller et tilgodehavende.

Tilgodehavende 

- Viser det sig, at den nye grundskyld er lavere end det beløb, som kommunen har opkrævet på ejendomsskattebilletterne for 2021-2023, tyder det på, at der er et tilgodehavende, siger Henning Boye Hansen.

Et pejlemærke kan være, hvis man har betalt for meget i boligskat for årene 2011-2020 og fået penge tilbage. Hvis den ejendom er solgt efter 1. januar 2021, er det ifølge Henning Boye Hansen et nogenlunde sikkert tegn på, at man endnu en gang har betalt for meget i boligskat.

Det vil typisk fremgå af købsaftalen, at både køber og sælger er forpligtet til at medvirke til en eventuel tilbagebetaling.

FAKTA: Sådan kan du selv kontrollere den nye grundskyld

* Hvis du har solgt en bolig efter 1. januar 2021, kan du finde frem til den nye grundskyld ved at følge denne guide.

* Gå først ind på hjemmesiden vurderingsportalen.dk, og vælg "Se vurderinger på kort".

* Søg efter adressen på den solgte bolig. Hvis boligen har fået en endelig 2020-vurdering, vil det fremgå her. Notér grundværdien. Grundskyld for 2021, 2022 og 2023 beregnes på baggrund af 2020-vurderingen, så den skal være klar.

* Der er indført et forsigtighedsprincip, som gør, at boligejere bliver beskattet af 80 procent af værdien.

* Gå derefter ind på hjemmesiden ois.dk. Søg efter adressen igen, og vælg først "Økonomi" og "Ejendomsskat - 2025" i menuen til venstre. Her kan du se den gældende kommunepromille for grundskylden.

* Hvis grundværdien er 500.000 kroner, og kommunepromillen er 6, udregner du grundskylden på følgende måde: 500.000 kroner x 0,80 / 1000 x 6 = 2400 kroner årligt.

Kilder: Vurderingsstyrelsen og Udviklings- og Forenklingsstyrelsen.

Kontakt køber 

Det fortæller advokat og formand for Danske Boligadvokater Niels Erlandsen:

- Sælger bør derfor også kunne kontakte køber og bede om en kopi af de nye ejendomsskattebilletter. Her vil man kunne læse, hvad den nye grundskyld er.

Han vurderer dog, at det kan være svært for en lægmand at finde hoved og hale i de nye boligskatter.

Fordi grundskyld for 2021, 2022 og 2023 skal efterreguleres, når den endelige 2020-ejendomsvurdering er klar, kan du have penge til gode hos køber, hvis du har solgt en bolig efter 1. januar 2021.
Powered by Labrador CMS